Ficamos os últimos 15 dias sem geladeira aqui em casa.

Assim que voltei do Curso de Loteamentos em Curitiba, percebi que a temperatura da geladeira não parecia tão fria quanto era. E as coisas que estavam guardadas no freezer estavam descongelando.

Por sorte, temos um freezer horizontal aqui em casa. Normalmente ele fica cheio de água fria a 5° para imersão.

Então eu drenei essa água e guardei tudo o que consegui salvar no freezer. Uma solução não ideal porque geladeira e freezer tem temperaturas diferentes. Agora tudo seria guardado no mesmo lugar. Optei pelo mais frio, então o que estava na geladeira agora passaria a ser congelado.

Uma solução não ideal.

Chamei um técnico (generalista) para o início daquela semana. Ele fez um rápido diagnóstico e disse que tinha duas hipóteses: ou o motor estragou ou o filtro entupiu.

Se o motor estivesse estragado, era melhor comprar uma nova geladeira. O filtro seria uma manutenção relativamente simples.

Eu pedi para partir para a hipótese mais simples e passamos 2 semanas nessas tentativas. Até que por fim entendi que era melhor contratar um técnico especialista em geladeiras Samsung. Agora essa decisão parece óbvia.

Nos primeiros minutos da visita, o novo técnico apontou qual era a origem do problema e explicou qual seria a solução e passou um orçamento caro.

Não aceitei o preço.

A noite fui numa loja com a Raissa olhar os preços de geladeiras novas e não aceitei os preços também.

Voltei mais humilde da loja. Mandei uma mensagem para o técnico autorizando o serviço. No dia seguinte o serviço foi executado rapidamente e agora a geladeira está funcionando novamente.

Eu nunca tinha reparado na importância da geladeira para o bom funcionamento da minha casa. Nesses dias percebi que é possível viver sem (se você tiver um freezer), mas não é nem um pouco confortável.

Eu aprendi com essa novela:

1. As coisas dão defeito. Esteja preparado para a manutenção.
2. Tenha equipamentos redundantes. Eles serão dispensáveis até se tornarem essenciais
3. Contrate especialistas. Eles sabem qual será a solução
4. Valorize o que você usa todo dia. Fogão a gás, tomada elétrica, água encanada. Isso tudo é novidade na nossa vida.

Quem busca resultados sérios no mercado imobiliário não pode se dar ao luxo de tomar decisões baseadas no feeling. Não pode simplesmente fazer algo porque acha que vai dar certo.

Esses empreendedores qualificados usam uma linguagem específica para avaliar suas ideias. Eles falam sobre VPL, TIR, MTIR, ROE.

Eu chamo de conversa dos adultos.

A imagem é uma mesa de adultos conversando e crianças brincando ao redor sem entender e sem se importar com o assunto que está sendo discutido.

O assunto da mesa é a viabilidade financeira.

Os adultos conversam sobre suas decisões usando aqueles indicadores. Os que brincam ao redor da mesa empreendem porque acham que é um bom negócio.

Uma das belezas do mercado imobiliário é que existe espaço para todo mundo.

Existe espaço para quem quer fazer dinheiro.

Existe espaço para quem quer brincar de fazer dinheiro.

São dois grupos diferentes. E me parece que o segundo grupo é maior em número.

Se você quer fazer parte da conversa dos adultos e entender a linguagem da viabilidade financeira, você precisa participar comigo da turma zero do Curso de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários.

A turma vai acontecer em São Paulo no dia 26 de outubro. Se você tem interesse, responda a esse e-mail com o seu telefone. Vou te enviar uma mensagem de WhatsApp.

De 20 de março de 2000 até 4 março de 2013 o mercado de ações americano andou de lado. Esse é o gráfico do SP500 (500 maiores empresas dos EUA listadas na bolsa).

Isso significa que durante esses 13 anos quem investiu na bolsa fez um investimento errado. Não houve ganho.

Diminuindo o zoom desse gráfico, de março/2000 até setembro/2024 esse mesmo índice acumulou alta de 272%. O caminho é tortuoso.

Esse outro gráfico de caminho tortuoso é a variação do dólar do mesmo período. 222% de alta. Em 03/2000 a cotação era R$1,73, hoje é 5,57.

Estou te mostrando esses gráficos para dizer que você tem alternativas de investimento. Os seus recursos não precisam ser aplicados dentro do mercado imobiliário.

Na verdade, você só deveria investir no mercado imobiliário se for uma alternativa viável. É necessário que você tenha bons motivos para aplicar seu dinheiro, tempo e energia.

O principal motivo e mais óbvio é o retorno financeiro. Provavelmente seu empreendimento irá remunerar bem o seu capital. Mas além desse ponto inicial existem outras variáveis que também precisam ser analisadas. Por exemplo, o risco de uma aplicação financeira andar de lado durante 13 anos. Poucos conseguem suportar estar errado durante tanto tempo.

Da mesma maneira, existem outros motivos para investir em vez de simplesmente retorno financeiro. É necessário proteger o nosso patrimônio dos políticos. Eles sempre querem uma porção maior do que você produz. Os políticos crescem o olho para as aplicações financeiras.

O mercado imobiliário produz um certo grau de blindagem.

De qualquer modo, você tem alternativas e escolher a errada irá representar prejuízo. Esse é o conceito de “trade off”.

No dia 26 de outubro vou mostrar como aplicar esse conceito na decisão de investimento em um empreendimento imobiliário. Você vai estar nessa turma?