Uma entrada de R$ 100.000,00 e financiamento com parcelas de R$ 5.000,00.
A receita líquida de locação pelo Airbnb será de R$ 6.000,00
Esse é um negócio financeiramente viável?
Esses aplicativos de locação de curta temporada permitem aumentar a receita de locação proporcional ao valor do imóvel.
Dificilmente um apartamento de R$ 500.000,00 seria alugado mensalmente por R$ 6.000,00 certo?
Mas mesmo assim as finanças não são simples.
Tem um custo importante que ainda não apareceu na conta: os impostos. Se esse imóvel for de uma pessoa física, a projeção é um custo mensal de 780,00.
Sobra por mês 220 reais. Então é um bom negócio?
Ainda é importante levar em consideração outro custo escondido. O custo do dinheiro ao longo do tempo.
Existe um modelo matemático que simula o valor de um ativo a partir dos dividendos perenes. O cálculo é dividir o valor médio mensal por seu custo de capital.
Considerando um custo de capital de 1% a.m. este negócio vale a valor presente R$ 22.000,00.
Então esse investidor estaria aportando R$ 100.000,00 para um negócio que é capaz de gerar R$ 22.000 em valor presente.
Não parece ser um bom negócio.
Mas Daniel, existe a valorização da unidade.
Supondo uma valorização composta de 3% a.a. esse imóvel pode ser vendido no mês 410 por R$ 5.216.254,57.
Aí então isso produziria no fluxo de caixa um VPL de R$ 7.566,09.
Você investiria nesse imóvel para locação via aplicativo?
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