Você sempre tem a opção de não fazer esse empreendimento.
Você pode decidir não construir essas casas, pode entender que não é interessante lotear essa área, pode preferir não construir para locação.
No mundo temos alternativas. E sempre precisamos decidir qual é a melhor alternativa para receber o nosso tempo, dinheiro e energia.
Esses são os investimentos mais seguros da nossa economia nacional. Por definição, o seu dinheiro estará seguro no Brasil se comprar títulos da dívida do governo federal. Os governos nunca dão calote em dívida interna.
Atualmente você seria remunerado com 12% ao ano para fazer absolutamente nada. Basta comprar um desses títulos e esperar. Não existe risco de inadimplência, custo de obra, vendas…
Toda vez que você decide empreender, você está automaticamente decidindo não comprar um desses títulos de renda fixa. Você está abrindo mão dessa remuneração.
Portanto, essa remuneração tem que entrar como um custo financeiro dentro do seu empreendimento. O seu novo negócio tem que ser capaz de remunerar pelo menos essas taxas isentas de risco. Se o seu empreendimento remunera uma taxa menor do que essas, concorda que era melhor deixar o dinheiro parado?
O seu custo de capital próprio será a sua melhor alternativa de investimento no mesmo patamar de riscos deste novo empreendimento.
Tem empreendedor que usa a variação do dólar dos últimos 10 anos como sendo seu custo de capital, outros usam a rentabilidade de um Tesouro Direto de curto prazo, outros tem uma taxa fixa.
O importante é você perceber que o seu capital tem um custo e ele não pode ser ignorado em suas viabilidades.
No dia 26 de outubro vai acontecer a primeira turma do Curso de Viabilidade de Empreendimentos Imobiliários. Espero te encontrar lá.
Deixe um comentário