O mercado imobiliário é dividido entre quem busca geração de caixa e quem busca lucro.
Não existe lado certo ou lado errado, mas você precisa conhecer os dois conceitos para tomar a sua decisão.
- Geração de caixa
Esses são os empreendimentos mais atrativos para a nossa cultura de negócios. O brasileiro tem um ideal de viver com renda de locação de imóveis. Um outro tipo de empreendimento que se encaixa aqui são os loteamentos com carteiras de recebíveis longas.
Em geral, a geração de caixa mensal é relativamente baixa em relação ao valor do ativo. Um apartamento é locado mensalmente por tipo 0,3% de seu preço de venda.
Quem busca conforto, se encontra nesse tipo de negócio. É agradável receber um valor todo mês, mesmo que não seja tão lucrativo.
- Lucro
Esses são os empreendimentos para quem busca crescimento. A “realização” é uma etapa necessária. Isso significa que você começou e terminou aquele negócio, colocou o dinheiro no bolso e foi para o próximo.
Então em vez de adquirir apartamentos para locação, você poderia adquirir, reformar e revender.
O foco é o resultado final e não o dinheiro que entra mês a mês.
Esse é o jogo para quem gosta de risco e com isso resultados maiores.
Em geral, a geração de caixa não é compatível com o lucro. É uma escolha, ou você ganha mês a mês ou gera grandes resultados.
Olhando para um empreendimento, você terá que tomar uma decisão de foco.
A chave é que você pode construir ao longo da vida diversos negócios. Alguns para lucro e outros para geração de caixa. Essa combinação faz reduzir o seu risco geral.
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