Autor: Daniel Geraldini

Cada empreendimento imobiliário precisa ser capaz de gerar resultado para esses 3 pontos: Vou explicar cada um: Custeio da operação Esse é o ponto mais óbvio. Cada empreendimento deve ser capaz de pagar pelas obras e pela gestão do negócio. Um projeto não pode pegar dinheiro emprestado de outro. Essa é uma boa prática e…

Temos emoções paleolíticas, instituições medievais e tecnologia divina. Edward O. Wilson Estou preparando o material do curso de viabilidade e esse será o tema central. Um empreendimento imobiliário precisa passar por uma análise racional, ser aprovado segundo um conjunto de regras e tem que ser executado conforme projeto dentro do prazo e orçamento. Quer continuar…

Para que um empreendimento imobiliário tenha sucesso, é necessário obter uma resposta positiva para essas 5 viabilidades. Essas análises valem para qualquer tipo de empreendimento. Pode ser construção, incorporação, loteamentos, ou locação de imóveis. 1. Viabilidade Legal Essa viabilidade serve para analisar se a propriedade está ok para receber um empreendimento e se a legislação…

O Pablo Marçal não foi para o segundo turno e eu também não. Apesar de o nosso resultado ter sido o mesmo, ele esteve mais perto do sucesso do que eu. O simples motivo é que ele tentou. É comum alguém comentar sobre arte abstrata: “Eu conseguiria fazer isso aí” Provavelmente conseguiria mesmo, mas não…

O mercado imobiliário é dividido entre quem busca geração de caixa e quem busca lucro. Não existe lado certo ou lado errado, mas você precisa conhecer os dois conceitos para tomar a sua decisão. Em geral, a geração de caixa mensal é relativamente baixa em relação ao valor do ativo. Um apartamento é locado mensalmente…

Na nossa vida pessoal temos plena liberdade de tomar decisões segundo nossas paixões. Fazemos coisas que gostamos pelo único motivo de respeitar a nossa vontade. Podemos escolher um esporte caro, perseguir algum objetivo acadêmico, aprender uma habilidade sem valor. Agora nas nossas empresas não deveríamos ter essa liberdade. Uma empresa deveria ser o templo das…

A taxa SELIC é importante para seu empreendimento. A inflação é importante para seu empreendimento. A cotação do dólar é importante para seu empreendimento. O preço do petróleo é importante para seu empreendimento. Essas são variáveis econômicas que mostram o que está acontecendo no país e no mundo. O seu dinheiro não está limitado a…

O sucesso acontece na maioria das vezes por causa da sorte. Você pode receber a oferta de uma área que estava abaixo do preço de mercado. Você pode achar uma região que há anos não recebia um lançamento imobiliário. Você pode lançar um produto que de repente todo mundo quer comprar (exemplo: multipropriedade imobiliária) Gostamos…

Ficamos os últimos 15 dias sem geladeira aqui em casa. Assim que voltei do Curso de Loteamentos em Curitiba, percebi que a temperatura da geladeira não parecia tão fria quanto era. E as coisas que estavam guardadas no freezer estavam descongelando. Por sorte, temos um freezer horizontal aqui em casa. Normalmente ele fica cheio de…

Quem busca resultados sérios no mercado imobiliário não pode se dar ao luxo de tomar decisões baseadas no feeling. Não pode simplesmente fazer algo porque acha que vai dar certo. Esses empreendedores qualificados usam uma linguagem específica para avaliar suas ideias. Eles falam sobre VPL, TIR, MTIR, ROE. Eu chamo de conversa dos adultos. A…