Esses dias meu sogro comentou comigo que a Tim fez uma proposta para locação de um lote por um prazo de 35 anos. Ele estava avaliando se seria um bom negócio.
Um amigo me disse que sua família tinha uma propriedade nas margens de uma represa e queria fazer ali um condomínio de chácaras.
Um conhecido me contou do seu sonho de ter muitos imóveis para locação. Inclusive estava construindo algumas kitnets na época.
Nesses 3 momentos diferentes eu pensei na mesma coisa. Para tomar essa decisão preciso montar um fluxo de caixa, descontar esse fluxo e então analisar os indicadores. Eu aprendi a funcionar assim. Toda vez que preciso tomar uma decisão que envolve dinheiro, eu uso esse método.
Esse é o método da viabilidade financeira. Ele te blinda da tomada de decisões puramente emocionais. O seu feeling é importante, mas é melhor que fique em segundo plano.
O investimento deixa de ser sobre o que você acha que vai acontecer e passa a ser sobre TIR, MTIR, VPL, ROE, PAYBACK.
Esses indicadores elevam a discussão para a racionalidade. Você pode até ser generoso nas premissas do empreendimento, mas a análise dos resultados será puramente analítica.
Esses dias postei aqui uma análise sobre locação e disse que na maioria dos casos a locação imobiliária é um negócio ruim para o proprietário do imóvel. Isso contraria fortemente o senso comum brasileiro. A nossa cultura diz que é excelente ter um imóvel como fonte de renda.
A viabilidade é um método de pensamento. Eu vou ensinar esse método no dia 26 de outubro em São Paulo para uma turma seleta de empreendedores do mercado imobiliário. Você vai?
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