Ontem recebi essa dúvida no WhatsApp:
“Como lançar na planilha de viabilidade o custo de um terreno que já é nosso? Esse é um terreno antigo que estava parado”
Uma dúvida excelente. E alguns empreendedores erram gravemente na análise desse tipo de ativo.
O primeiro ponto da resposta é que os ativos jamais estão parados. Ou estão sendo valorizados ou estão sendo desvalorizados. Um terreno pode estar ganhado valor com os anos, ou pode estar perdendo para a inflação + impostos.
Aquela frase que adoramos dizer para nossos clientes “quem compra terra nunca erra” é errada. Os terrenos perdem valor com frequência.
Agora o segundo ponto da resposta e mais importante é que o valor “depende”.
Depende de o que o proprietário do terreno está disposto a fazer como alternativa ao empreendimento. Por exemplo, talvez ele aceite somente vender para outro empreendedor. Talvez aceite se tornar sócio em uma permuta financeira.
O preço do terreno na viabilidade será o preço dele na alternativa. Se esse terreno pode ser vendido hoje por X, então ele te custa X. O preço de mercado é o valor da viabilidade.
Daí numa segunda análise, você irá comparar por quanto esse terreno foi adquirido no passado e por quanto está sendo “vendido” para esse negócio.
Deixe um comentário